Неавтоклавный газобетон для коммерческой недвижимости

Любой инвестор, вкладывая деньги в коммерческую недвижимость,  стремится к сокращению сроков окупаемости инвестиционного проекта. На Российском рынке по  оценкам специалистов эти сроки лежат в пределах 5-14 лет.

Рассмотрим  благоприятную ситуацию, т.е. если  сошлись все звезды: удалось выбить  ликвидную  площадку под застройку, разработать перспективный концепт назначения объекта, найти добросовестного застройщика, подрядчика, якорных арендаторов, далее по списку….

Что может дать инвестору еще на стадии проектирования объекта возможности  для сокращения сроков окупаемости объекта?

Это строительство объекта  из современных недорогих, но качественных  строительных материалов. К примеру, из таких, как неавтоклавный газобетон от ПЗНГ. Чем дешевле материал и меньше его расход, тем ниже себестоимость квадратного метра в зданиях коммерческой недвижимости, что влияет на снижение  объема  инвестиций.

Теперь остановимся на сокращении расходов на внутреннюю и наружную отделку зданий, что скажется  на стоимости квадратного метра готовых объектов?

 Сравним три помещения, стены которых  построены из кирпича, газобетона, и пенобетона. Как вы думаете, в каком помещении вы больше потратите сухих смесей для отделки? Конечно, вы правильно подумали, именно кирпичная кладка потребует более тщательного выравнивания, а  стало быть, и расхода отделочных смесей. Следующую позицию в нашем рейтинге займет пенобетон. По сравнению с кирпичной кладкой, кладка из пенобетона гораздо ровнее, поэтому  расход  отделочных смесей уменьшается. И все же лидером по минимизации расхода строительных смесей в отделке помещений является газобетон, т.к.   в отличие от пенобетона  газобетон от ПЗНГ имеет идеальную геометрию и практически гладкую поверхность. Вот еще хорошие предпосылки к снижению себестоимости квадратного метра здания, а стало быть, снижению объема инвестиций.

Быстрые сроки возведения объекта коммерческой недвижимости могут сократить срококупаемости проекта  на 3-7%%. Ведь чем раньше введен объект в эксплуатацию, тем быстрее потекут в карман арендные денежки. И, увы, не всегда сроки строительства затягиваются по вине нерадивого подрядчика,  отсутствия своевременных платежей или необходимых согласований. Еще на стадии проектирования объекта можно заложить в проект возможность использования современных технологий быстрого возведения зданий. 

Абсолютно ясно, если вы намерены строить здание из силикатного кирпича, сроки возведения такого здания будут в 4 раза отставать от монолитно-каркасных зданий с заполнением из  газобетона, либо малоэтажных зданий с несущими стенами из газобетонных блоков.

Какие еще плюсы вы получите от использования газобетонной кладки в строительстве зданий?

Чтобы ответить на этот вопрос необходимо осознать, насколько актуальны в настоящее время ресурсосберегающие технологии. Очевидно, что стремительный рост цен на энергоносители провоцирует  рост цен на электричество и тепло. При эксплуатации коммерческих и производственных зданий вопрос снижения затрат  на отопление  стоит как никогда остро. Достигается снижение потребления энергии в первую очередь за счет уменьшения теплопотерь здания. Строительство энергоэффективных домов актуально не только в жилищном секторе, но и  особенно при строительстве коммерческой недвижимости, т.к. тарифы на отопление и электроэнергию для юридических лиц в разы превышают тарифы в жилищном секторе.

Существенное снижение затрат на отопление (охлаждение) в энергоэффективных зданиях может быть решено за счет следующих мер:

  • некоторых архитектурно-планировочных особенностей: рациональной планировки и расположения объекта на местности с ориентацией максимального количества окон на юг, минимальной наружной поверхностью стен и т.д.
  • усиление в несколько раз (2-4) раза теплоизоляции стен , перекрытий  и кровли
  • установка энергоэффективных окон
  • использование рекуперационной системы вентиляции
  • аккумулирование солнечного тепла в конструкциях здания
  • использование низкопотенциального тепла грунта и грунтовых вод в системе отопления (кондиционирования)- тепловых насосов
  • использования других ноу-хау

Остановимся подробней на теплоизоляции зданий. В большинстве зданий,  построенных лет 20 и более назад ограждающие конструкции (стены, окна, крыши, пол) имеют довольно большой коэффициент  теплопроводности. Это приводит к значительным потерям: например, теплопотери обыкновенного кирпичного здания  - 250-350 кВт/ч с м2 в  отапливаемой площади в год.

Ограждения и стены из неавтоклавного газобетона  позволяют  в разы уменьшить потери тепла,  не только за счет низкой теплопроводности  материала, но и за счет устранения «мостиков  холода»  в кладке. Отсутствие «мостиков холода» в кладке из газобетонных блоков обусловлено тонким кладочным швом до 3 мм, возможным вследствие гладких поверхностей и идеальной геометрии  блоков  от ПЗНГ.

Теперь резюмируем все вышесказанное.

Для снижения капитальных затрат объектов коммерческой недвижимости любого класса (А или В) необходимо выбирать проекты, реализация которых возможна с использованием недорогих  но качественных строительных материалов, а именно газобетона от ПЗНГ.

Для снижения сроков окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость выбирайте проекты, реализация которых возможна с применением технологий быстрого возведения зданий, а именно возведения зданий из газобетонных блоков от ПЗНГ.

Для снижения эксплуатационных расходов  зданий коммерческого назначения от 20% до 30%  выбирайте строительные материалы с низкой теплопроводностью, обеспечивающей сохранение тепла  в холодное время года - газобетонные блоки от ПЗНГ.

На текущий момент  газобетонные блоки  от ПЗНГ  использованы в возведении  ТЦ «СИТИ» на ул. Большевистской, и ТЦ «РАЗГУЛЯЙ» на ул. Ленина. Здания  успешно эксплуатируются. Выбор остается за вами! Добросовестное исполнение ваших заказов  - за нами!!!